Hogyan lehet tárgyalni egy kereskedelmi lízingről

Ha kereskedelmi ingatlant bérel, akkor van néhány speciális szempont, amelyet fontos figyelembe venni, mielőtt teljesítené a bérleti megállapodást. Ez a cikk segítséget nyújt abban, hogy kövesse egy ellenőrző listát a dolgokról, amelyeket ki kell választania, amikor döntését meghozza.

Megfelelő ingatlan megkeresése

Megfelelő ingatlan megkeresése
Vegye fel a kapcsolatot az ingatlankezelővel vagy az ingatlan tulajdonosával, amelyben érdekli. Számos kereskedelmi ingatlan esetében közzétett egy hirdetményt, amelyben a potenciális bérlőknek szóltak, hogy felvegyék a kapcsolatot a helyiségek bérbeadásával. Ha érdekli egy adott ingatlan, keresse meg az értesítést, vagy kérdezze meg a jelenlegi bérlőt, ki az ingatlankezelő. Ezután vegye fel a kapcsolatot ezzel a személlyel vagy ügynökséggel az ingatlan bérbeadásáról.
Megfelelő ingatlan megkeresése
Fontolja meg a kereskedelmi ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök felvételét. Az ügynök felülvizsgálhatja az eladásra vagy bérbeadásra kerülő kereskedelmi ingatlanok listáját. Segíthetnek a kereskedelmi bérlő és a bérbeadó közötti tárgyalásokon is.
Megfelelő ingatlan megkeresése
Ellenőrizze a parkolást, a bejutást és a kijáratot (a bejárat és kijárat eszközeit) és más olyan elemeket, amelyek befolyásolhatják vállalkozását. Ha vállalkozása attól függ, hogy az ügyfelek előzetes megbeszélések nélkül érkeznek be vagy útmutatást kapnak, akkor valószínűleg követelmény az átlátszó feliratok. Ha rendszeresen fog berakodni és kirakodni az árut vagy más tárgyat, akkor valószínűleg szükség lesz egy berakodóra. Ellenőrizze, hogy a megkeresett ingatlan megfelel-e minden igényének, vagy módosítható-e ezek kielégítésére. Ha az ingatlan nem felel meg az Ön igényeinek, valószínűleg találjon másik ingatlant. [1]
Megfelelő ingatlan megkeresése
Keressen legalább két, az Ön igényeinek megfelelő tulajdonságot. Ez lehetővé teszi, hogy összehasonlítsa a bérleti díjakat és a saját területén a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos egyéb költségeket. Ez az információ értékes lesz, ha tárgyalja a lízing feltételeit. Ha megismeri ezeket a többi tulajdonságot, akkor valószínűleg nagyobb magabiztosságot fog nyújtani abban az esetben is, ha lemond a bérleti szerződéstől úgy érzi, hogy nem olyan jó, mint amit máshol megszerezne. [2]

A bérleti tárgyalási feltételek

A bérleti tárgyalási feltételek
Beszélje meg az időt és a bérleti díjat. Meg kell határoznia a bérleti szerződés érvényességi idejét és a fizetendő bérleti díjat meghatározott időközönként (havonta, évente stb.). Ide tartozik a tervezett bérleti díjak emelése, valamint a lízing meghosszabbítása vagy a felmondási záradék. A földesurak általában hajlandók stabil hosszú távú bérlőkre, míg az új és a kisvállalkozásoknak általában rövid távú (egy- vagy kétéves bérleti szerződések) tárgyalására van szükségük ahhoz, hogy meredek bérleti díjnövekedés nélkül megújuljanak. A közös bérleti struktúrák magukban foglalják: [3]
  • Bruttó bérleti díj - a leggyakoribb és rögzített havi összeg, és a bérbeadó felel az épület üzemeltetésének minden költségével, ideértve az adókat, a javításokat stb.
  • Nettó bérleti díj - megköveteli a bérlőtől, hogy az alapbérleti díj mellett részben vagy egészben fizessen meg az ingatlanadókat.
  • Nettó nettó bérleti díj - megköveteli a bérlőtől, hogy fizessen meg részben vagy egészben az ingatlanadókat, valamint a lakás biztosításával járó biztosítást.
  • Net-Net-Net vagy Triple-Net Bérleti díjak - általában csak ipari ingatlanokra vonatkoznak, és alapvetõen az épület mûködtetésével járó költségeket viselik a bérlõnek.
  • A százalékos bérleti díj egy olyan típusú bérleti megállapodás, amely a kiskereskedőkre vonatkozik. Egy százalékos bérleti díjban a bérlő fizeti az alapbérleti díjat és a bruttó jövedelem százalékát. A bérleti díj emelkedhet, és ebben az esetben a bérleti szerződés eszkalációs záradéka körvonalazza azt.
A bérleti tárgyalási feltételek
Beszélje meg a hozzáadott vagy beletartozó költségeket. Gyakran felszámítanak díjat a közös létesítmények (például parkolóhelyek) és a közművek karbantartásáért, amelyeket az ingatlan tulajdonosa biztosít (például a szeméttár bérbeadása és a szemétkezelés). Győződjön meg róla, hogy tudja, milyen további tételek felelősek és mi szerepel a bérleti díjban. Ha a közüzemi számlát az ingatlankezelő számlázza neked, győződjön meg róla, hogy tudja-e ezeket külön-külön a bérbeadott területre, vagy négyzet felvételek vagy más mutatók szerint oszlik-e meg. Kérje meg az ingatlankezelőt, hogy tegye közzé azokat a díjakat, amelyeket várhatóan fizet a bérbeadónak.
A bérleti tárgyalási feltételek
Beszéljen meg a tulajdonság kezdeti módosításairól. Egyes ingatlanok „beépítési” lehetőségeket kínálnak, amelyekben az ingatlankezelő bizonyos módosításokat hajt végre a bérlő igényeinek kielégítése érdekében. Ez gyakran magasabb négyzetláb bérleti díjat eredményez. Ide tartozik a falak felhelyezése vagy eltávolítása, a szőnyegek vagy a burkolólapok lerakása, vagy a speciális világítási kezelések telepítése. Ha az ingatlan nem kínál beépítést, akkor győződjön meg arról, hogy képes lesz bérelni külső vállalkozókat a szükséges módosítások elvégzésére. [4]
A bérleti tárgyalási feltételek
Beszélje meg a karbantartást és a javítást. Számos kereskedelmi lízingben a bérlő felel a karbantartásért és a javításokért, kivéve a közös területeket. Ügyeljen arra, hogy tudja, ki felel a karbantartásért és a javításért: [5]
  • Tető
  • Falak, ajtók és ablakok
  • Elektromos rendszerek
  • Vízvezeték-rendszerek
  • Egyéb tárgyak és tartozékok az ingatlanhoz
A bérleti tárgyalási feltételek
Beszéljen meg a biztosításról. Azon kívül, hogy biztosítja üzleti berendezéseit és berendezéseit, amelyeket az ingatlanon belül kell elhelyezni, sok kereskedelmi ingatlankezelő megköveteli a bérlőtől, hogy köteles kötvényt kötni az épület fedezésére, ha a bérlő vagy ügyfelei és vendégei megsemmisülnek. Vegye fel a kapcsolatot a biztosítási szolgáltatókkal, hogy megnézze, mennyit fog ez a fedezet fizetni.
A bérleti tárgyalási feltételek
Beszélje meg az alapértelmezett és a megszüntetést. Egyes területeken a bérleti díj fizetésének elmulasztása azonnali zároláshoz vezethet. Ez romboló lehet vállalkozása számára. Világosan meg kell tárgyalnia, mi történik, ha valamelyik fél nem teljesíti a bérleti szerződést a várt módon. Néhány kérdés, amelyet érdemes figyelembe venni: [6]
  • Mi történik, ha az ingatlan a bérlő birtoklásának időpontjában nem válik szabaddá vagy készen áll a beköltözésre?
  • Lesz-e türelmi idő a bérlőnek a bérleti díj és a késedelmi díjak megfizetésére?
  • Levonhatja-e a bérlő a bérleti díjból a bérbeadó felelősségi körébe tartozó javítások költségeit?
  • Ha a bérlő vagy a bérbeadó úgy dönt, hogy a bérleti szerződést az eredetileg megtárgyalt időpont előtt meg kívánja szüntetni, akkor a bérlő bérbe adhatja-e az ingatlant, mi lesz az eljárás, és hogyan számolják ki és fizetik meg a károkat?

A bérleti díj csökkentése írásban

A bérleti díj csökkentése írásban
Fontolja meg az ügyvéd felvételét. A bérbeadó / bérlő törvény nagyon részletes és zavaró. Ha megengedheti magának egy helyi ügyvédet, aki ismeri az állam bérbeadójának / bérlőjének törvényeit és hátrányait, akkor a legjobb, ha azt felveszi. Lát https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
A bérleti díj csökkentése írásban
Tegye be az összes feltételt a lízingbe. Gondoskodjon arról, hogy minden, amiben megállapodtak, az írásbeli szerződésben szerepeljen. Ha egy feltétel nem szerepel a lízingben, akkor valószínűleg nem hajtják végre, ha bírósághoz kell fordulni. Ha a bérbeadó biztosít bérleti szerződést, akkor tekintse át az összes feltételt. Kérdéseivel kérje ügyvédjét, hogy vizsgálja felül. Kérjen változtatásokat, ha az írásbeli bérleti szerződés nem tükrözi az Ön szóbeli megállapodását. Ha saját bérleti szerződést ír, akkor kereskedelmi lízingre vonatkozó mintákat találhat az Ön államában található online bérleti szerződések keresésével. Mivel a bérbeadó / bérlő és a szerződéses törvény állami törvények, győződjön meg arról, hogy az Ön által használt mintát kifejezetten az Ön államában történő felhasználásra írták. [7]
A bérleti díj csökkentése írásban
Ügyeljen arra, hogy minden fél aláírja a bérleti szerződést. Az egy évnél hosszabb lízinget minden félnek alá kell írnia, hogy végrehajtható legyen. Még egy évnél rövidebb bérleti szerződések esetén az aláírt bérleti szerződés nagyobb bizonyítékot jelent a megállapodásra, mint egyszerű tanúvallomásokra. [8]
A bérleti díj csökkentése írásban
Kérjen másolatot a lízingről, miután minden fél aláírta. Ha nézeteltérés merül fel, a bíróságok valószínűleg megkövetelik a bírósághoz benyújtott szerződésnek az összes fél által aláírt példányának másolatát.
permanentrevolution-journal.org © 2020