Hogyan lehet fellépni a vagyon bérlőjével szemben?

Az ingatlan társtulajdonosai olyan jogokkal és kötelességekkel rendelkeznek, amelyek könnyen konfliktusba kerülhetnek - különösen akkor, ha az ingatlanot társtulajdonosként örökölte valakivel, akiben nem bízol, vagy jól ismeri. Az, hogy miként cselekszik az ingatlan társtulajdonosával szemben, attól függ, hogy mit csinálnak, és hogyan érzi magát az ingatlan iránt. Mivel minden társbérlőnek joga van a teljes ingatlan birtoklásához és élvezetéhez, küzdhet annak biztosítása érdekében, vagy jogi lépéseket tehet az ingatlan felosztása és eladása érdekében. [1]

A hátrányos birtoklás elleni küzdelem

A hátrányos birtoklás elleni küzdelem
Forduljon ügyvédhez. A tulajdonjogokkal és a tulajdonjogokkal járó helyzetek hihetetlenül bonyolultak lehetnek, és az ügyvéd tanácsot adhat Önnek az összes választási lehetőséggel kapcsolatban, és segít megvédeni az ingatlanhoz fűződő jogait. [2] [3]
  • Ha az együttes bérlő megpróbál kiszorítani téged, fontos, hogy a megfelelő lépéseket gyorsan elvégezze, ha meg akarja őrizni jogait, és egy tapasztalt ügyvéd megérti azokat a feltételeket, amelyeknek teljesülniük kell, hogy a társbérlő sikeresen kiszorítson téged.
  • Ha nem talál senkit, aki javasolhat egy jó ingatlanügyvédet, kezdje meg az állami vagy a helyi ügyvédi kamara honlapján. Általában lesz egy kereshető könyvtár, amelyet használhat.
  • Ebben a könyvtárban történő keresés segít gyorsan megtalálni az ingatlanügyvédeket, akik engedéllyel rendelkeznek az Ön területén gyakorlásra.
  • Próbáljon meg interjút készíteni legalább három ügyvéddel, így lehetősége van néhány lehetőségre, és a tapasztalatok, a szakértelem és a költségek figyelembevételével választhatja ki az Ön számára legmegfelelőbbet.
  • Az ügyvédi díjak értékelésekor ne feledje, mit veszíthet, ha a társbérlő sikerül kiszorítania az ingatlanból.
A hátrányos birtoklás elleni küzdelem
Küldjön levél levelet. Ha az együttes bérlő megpróbál kizárni téged az ingatlanból, egy gondosan megfogalmazott igénylő levél küldésével figyelmeztetheti őket, hogy tulajdonjogait kívánja érvényesíteni, és nem hagyja jóvá a taktikájukat. [4]
  • Ne feledje, hogy a keresetlevél nem feltétlenül indítja újra az elévülési időt, mivel az semmi sem akadályozza meg a társbérlő által az ingatlan felett fennálló kizárólagos ellenőrzést.
  • Lehetséges azonban, hogy a társbérlő feltételezte, hogy nincs érdeke az ingatlan iránt. A levél küldése azt jelenti, hogy tudatában van tulajdonosi jogainak, és meg kívánja őrizni azokat.
  • Töltsön le levelét egy bekezdésben, amelyben felvázolja vagy összefoglalja a társ-bérlővel fennálló vitát, vagy az általa hozott döntésekkel vagy az általuk megtett intézkedésekkel kapcsolatos álláspontját.
  • Például, ha az együttes bérlő az ingatlan egy részét az Ön kívánságainak megfelelően bérelte, amely megakadályozza az ingatlan ezen részének használatát, akkor írja le ezt a helyzetet.
  • Ezután tájékoztassa a társbérlőt arról, mit szeretne tenni a vita rendezése érdekében. Az előző példában talán azt akarja, hogy megkapja a bérleti díj bevételének egy részét, vagy biztosítékot kérhet arról, hogy ha az adott személy bérlete lejár, akkor azt nem újítják meg, és az ingatlant nem bérbe adják újra.
  • Adjon meg egy meghatározott határidőt a társbérlőnek, hogy válaszoljon levélére. Különösen akkor, ha valakivel nem ismeri nagyon jól, a helyzet félreértés lehet, amelyet ketten közzétehetsz, mielőtt valami sokkal drágábbá és időigényesebbé válna.
  • Írja alá a levélét, és készítsen egy másolatot a nyilvántartásaira, majd küldje el hiteles levélben, a visszatérített kérelemmel, így tudhatja meg, mikor az együttes bérlő megkapta azt.
A hátrányos birtoklás elleni küzdelem
Fizetni vagyonadót. Egyes államokban a társbérlőnek meg kell fizetnie az összes adót, ha el akarja kerülni a másik társbérlőt. Legyőzheti a kedvezőtlen birtoklási kísérletet, ha bedobja őket a lyukasztóba, és maga fizet az ingatlanadót. [5]
  • A vagyonadó nyilvánosan nyilvántartott kérdés. Felhívhatja a megye hivatalnokát vagy annak a megyének adófelügyelőjét, ahol az ingatlan található, hogy megtudja, milyen ingatlanadókat kell fizetni.
  • Általában a társbérlő nem tudja érvényesíteni a hátrányos birtoklási igényt, ha bizonyítani tudja, hogy ingatlanadót fizet, vagy bármilyen egyéb fejlesztést hajt végre az ingatlanban a tulajdonosi érdekei alapján.
  • Még azokban az államokban is, amelyek nem kötelezik kifejezetten az együttes bérlőt az összes ingatlanadó megfizetésére, ha el akarnak bocsátani téged, az ingatlanadó megfizetése azt jelenti, hogy a bérlőnek nincs kizárólagos birtoklása és ellenőrzése az ingatlan felett, amely a teljes birtokláshoz szükséges. elbirtoklás.
A hátrányos birtoklás elleni küzdelem
A bérlő kizárólagos birtoklásának megzavarása. A hátrányos birtoklási igény benyújtása több évig folyamatos és kizárólagos birtoklást igényel. A társbérlő megváltoztathatja a zárakat vagy akadályokat állíthat fel, hogy elkerülje Önt, de ha visszakapja az ingatlan birtoklását, visszaállíthatja az órát azon időtartam szempontjából, amelyben a társbérlő kizárólagos tulajdonában volt az ingatlan. [6] [7]
  • Például, ha a társbérlő zárakkal ellátott kaput állított fel, hogy elkerülje az ingatlantulajdon elkerülését, akkor felhívhatja a rendőrséget és megszakíthatja a zárat, így beléphet.
  • Ne feledje, hogy ha felhívja a rendőrséget, akkor általában be kell bizonyítania, hogy tulajdonosi részesedése van az ingatlanban, mielőtt bármit megtennének az Ön számára.
  • Általában az együttes bérlő vagyonának hátrányos birtoklása elleni küzdelem az, ha valami megteszi, amely megszakítja a kizárólagosság láncát. Noha az ilyen műveletek nem feltétlenül oldják meg az együttbérlővel kapcsolatos összes problémáját, ezek lehetővé teszik a tulajdonjogának megőrzését, mielőtt a következő szakaszba lépne.
A hátrányos birtoklás elleni küzdelem
Beperelni. Ha a társbérlő továbbra is megtagadja az ingatlan birtoklását, vagy folytatja az őrizetbe vételére tett erőfeszítéseit, beszéljen ügyvédjével az ingatlanhoz fűződő jogainak érvényesítésére irányuló peres eljárás lehetőségéről. [8] [9]
  • Ezek a pert általában a csendes tulajdonjog iránti kereset formájában ösztönzik, amelyben a bíró megerősíti Ön és az együttes bérlő tulajdonjogait, és utasítja a társbérlőt, hogy hagyja abba Önt az ingatlanból való kizárás miatt.
  • Mivel a társbérlőnek tulajdonjogok vannak az ingatlanban, akkor nem indíthat pert, hogy őket ki lehessen bocsátani vagy eltávolítani az ingatlanról. Ha azonban viselkedésük továbbra is a bírósági végzést sérti, akkor további lépéseket tehet az ingatlan eladásának kikényszerítésére.

Az ingatlan particionálása

Az ingatlan particionálása
Vegye fel a kapcsolatot a társbérlővel. Lehet, hogy a társbérlő is érdekli az ingatlan szétválasztását, de ezt soha nem fogja tudni, hacsak nem beszél velük. Mielőtt pert indítana, hogy a bíróság megosztja az ingatlant, beszéljen a társtulajdonossal, hogy kiderítse álláspontjukat a kérdésben. [10] [11]
  • Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpartíciók önkéntesek vagy kötelezőek. Az önkéntes partíciókat általában a bíróságokon át kell menni, de ez a folyamat sokkal egyszerűbb és gyorsabb.
  • A kötelező elválasztások viszont hosszú és költséges bírósági csatát vonhatnak maguk után, amely az ingatlan kényszerértékesítésével jár.
  • Különösen akkor, ha természetbeni partícióra van szüksége, amely lehetővé teszi az egyes társtulajdonosok számára, hogy az ingatlan egy részét megtarthassák, ahelyett, hogy az ingatlant eladnák, és a bevételeket megosztnák, akkor valószínűbb, hogy ezt az eredményt önkéntes partícióval érheti el.
  • Küldjön írásbeli levelet a társbérlőnek, mondván, hogy meg akarja osztani az ingatlant, és inkább az önkéntes partíciót részesíti előnyben. Emlékeztetheti őket, hogy Önnek joga van az ingatlan particionálására, és az önkéntes particionálás sok időt, energiát és pénzt takarítana meg mindkettőnek, mint a kötelező partíció.
  • Ha nem túl jó feltételekkel él az együttes bérlővel, akkor javasolhatja, hogy ketten közösen használják a kompromisszumot a mediációval. Számos közösségi közvetítő program létezik, amelyek megkönnyítik a vitarendezési tárgyalásokat a viszonylag alacsony díj ellenében.
Az ingatlan particionálása
Fontolja meg az ügyvéd felvételét. Egy tapasztalt ingatlanügyvéd segíthet a navigációban a bírósági rendszerben, és gondoskodhat arról, hogy az ügylet minél zökkenőmentesen teljesüljön, és hogy tulajdonjogai és érdekei végső soron védettek legyenek. [12] [13]
  • Különösen akkor, ha valamelyik partíció kötelezővé válik, általában a bíró megosztási végzéséhez kapcsolódnak feltételek. Az ügyvéd ezt előre látja, és tanácsot adhat Önnek abban, hogyan kerülheti el az Ön számára kedvezőtlen körülményeket.
  • Ne feledje, hogy bár Önnek joga van az ingatlan particionálására, nincs joga diktálni, hogy az ingatlan hogyan oszlik meg. Egy tapasztalt ingatlanügyvéd segíthet elkerülni a nemkívánatos következményeket, például az ingatlan kényszerértékesítését.
Az ingatlan particionálása
Nyújtsa be a partíciós műveletet. A szétválasztási eljárás kezdeményezéséhez panaszt vagy petíciót kell benyújtani a bíróság hivatalához, amely ugyanabban a megyében található, mint az ingatlan. A terminológia, például az, hogy a szükséges dokumentumot "panasznak" vagy "petíciónak" hívják-e, a joghatóságok között különbözik, de a hatás ugyanaz. [14] [15]
  • Az Ön által benyújtott dokumentum arra kéri a bírót, hogy ossza meg az ingatlant közted és a társbérlő között. Ön kérheti, hogy azt meg lehessen osztani egy meghatározott módon, bár a bíró széles mérlegelési jogkörrel rendelkezik arra vonatkozóan, hogy helyt ad-e kérésének.
  • A jegyző díjat számít fel a dokumentumok benyújtására, általában több száz dollárt.
  • A kereset benyújtásakor a tisztviselő értesítést bocsát ki, amelyet rögzíteni kell a megyei jegyzőkönyv irodájában, ahol a cselekményt rögzítik. Bárki, aki érdeklődik az ingatlan iránt, tudni fogja, hogy az elválasztási eljárás tárgya.
  • Ez megakadályozhatja a társbérlőt abban, hogy eladja vagy más módon ruházza át az ingatlant, mielőtt a bíró dönt a partícióról.
Az ingatlan particionálása
Kap bármilyen választ. A társbérlőnek rövid idő, általában kevesebb, mint 30 nap áll rendelkezésére, hogy válaszot vagy egyéb választ nyújtson be a tisztviselőhöz, amelyben kijelenti, hogy egyetértenek-e az ingatlan megosztásával. Ezt a választ Önnek kézbesítjük. [16] [17]
  • Ha önkéntes partíciót kért, a társbérlőnek általában nem kell írásbeli választ benyújtania.
  • A társbérlő szintén nem nyújthat be választ, ha úgy döntött, hogy nem harcol az akció ellen.
  • Ha a társbérlő válaszol, akkor általában azért van, mert inkább az ingatlan eltérő felosztását, vagy az objektumot részesítik előnyben, mint a szétválasztott ingatlanot.
Az ingatlan particionálása
Vegyen részt a bírósági ülésen. Ha önként elválasztást kért, soha nem lehet bírósági tárgyalás. Ha azonban a társbérlő kifogásolja a partíciót, a bíróság általában meghallgatást rendez, amelyben mindkettőnek lehetősége van magyarázatot adni a bírónak. [18] [19]
  • Ne feledje, hogy a bíró jelentős mérlegelési jogkörrel rendelkezik arra, hogy hogyan válasszon egy partíciós ügyben. Ha elválasztást kér, a bíró dönt a végső soron arról, hogy mi történik az ingatlannal.
  • A bíró rendszerint azt írja elő, hogy az értékelést a tárgyalás előtt végezzék el, és azt a bíróság elé terjesszék, hogy jól megértse, miért érdemes az ingatlan.
  • Azt is általában be kell nyújtania a bíróságnak az okirat, a jelzálog vagy más tulajdonjogi okmány másolatát.
  • Ha nem 50/50-es részre szólít fel, készen áll arra, hogy elmagyarázza, miért gondolja, miért van joga az ingatlan nagyobb részére (vagy annak eladásából származó bevételre), mint a társbérlőnek.

A másik bérlő elhagyása

A másik bérlő elhagyása
Ismerje meg államának jogi követelményeit. Minden állam sajátos követelményekkel rendelkezik, amelyeket teljesíteni kell, ha el akarja távolítani ingatlanja társbérlőjét, és a teljes ingatlant magának igényli. Érdemes konzultálni egy tapasztalt ingatlanügyvéddel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e ezeknek a követelményeknek. [20] [21]
  • Valamennyi állam megköveteli a vitatott ingatlan tényleges és kizárólagos birtoklását egy meghatározott ideig, jellemzően legalább öt évig.
  • Fontos erőfeszítéseket kell tennie a társbérlő aktív kizárására az ingatlanból, megtagadva annak használatát vagy élvezését. Ugyancsak elutasíthatja a nevük felvételét az okiratba, vagy eltávolíthatja nevét az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonosi okmányokból.
  • Mindaddig, amíg az ingatlan teljes birtokában van, minden ingatlanadót meg kell fizetnie. Egyes államokban ez egy kifejezett követelmény, ha el akarja vonni a társbérlőt.
A másik bérlő elhagyása
Értesítse a társbérlőt. Mivel az együttes bérlő kizárólagos birtoklásának és kirekesztésének általában nyitottnak kell lennie, a társbérlőnek levelet küld, amely leírja a szándékát az ingatlan teljes tulajdonjogának átvételére, megerősíti követelését. [22] [23]
  • Csakúgy, mint az elévülési idő esetén, a társbérlő elveszíti a jogát, hogy több évvel később megtámadja az Ön kizárólagos birtoklását bíróságon.
  • Bár az ösztöne lehet, hogy üljön vissza és csendben várja meg, amíg el nem fogy az idő, hogy teljes érvényességet biztosítson az ingatlan felett, a nyitott és ellenséges követelés a hátrányos birtoklás kulcseleme.
  • Annak ellenére, hogy fontolhatja meg, hogy levelet küldjön a társbérlőnek, mint felhívást, hogy pert indítson, neked nehéz lesz bizonyítania, hogy megszerezte a jogát a társbérlő elhagyására, ha nem tudták, hogy szándékosan szándékozik. kizárva őket az ingatlanból.
A másik bérlő elhagyása
Tartsa fenn teljes birtoklását. Minden állam rendelkezik elévülési határidővel, amely határidőt ír elő a társbérlő számára a tulajdonhoz fűződő jogainak jogi érvényesítésére. Miután ez az elévülési idő lejár, elveszítik a hatalmukat jogaik törvényes érvényesítésére, és formálisan el lehet távolítani őket az ingatlanból. [24] [25]
  • A birtoklás és az irányítás időtartama jelentősen eltérő lehet az államok között, ezért ügyeljen arra, hogy megértse annak az államnak a törvényeit, ahol az ingatlan található.
  • Néhány állam megengedheti, hogy csak három év elteltével távolítsa el a társbérlőt. Másoknak azonban legalább tíz év elteltét kell megkövetelniük, mielőtt a bíróságok megtartják a zaklatást.
A másik bérlő elhagyása
Fontolja meg peres eljárás benyújtását. Ha el akarja távolítani a társbérlő nevét vagy adatait az ingatlanhoz kapcsolódó okmányokból vagy egyéb tulajdonjogi dokumentumokból, akkor a jogcím tökéletesítéséhez lehet, hogy pert indít. [26] [27]
  • Miután elegendő idő telt el, és teljesítette az államának a hátrányos birtoklására vonatkozó követelményeit, a bérlőnek már nincs törvényes joga az ingatlanra.
  • A csendes bírósági eljárásnak elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a társbérlőt hivatalosan és teljes mértékben eltávolítsák az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi jogi dokumentumról.
  • Mielőtt elkezdené a peres eljárás előkészítését, győződjön meg róla, hogy képzett és tapasztalt ingatlanügyvédvel rendelkezik az Ön oldalán a tulajdonjogainak védelme érdekében.
permanentrevolution-journal.org © 2020